Mercados de aluguel: 6 mercados para seus anúncios

Qual marketplace de aluguel você deve escolher para anunciar suas propriedades? Se você tem uma propriedade para alugar a longo prazo ou uma vila ou casa de férias para alugar por temporada, é fundamental escolher a plataforma certa para dar visibilidade às suas ofertas... e para garantir que elas encontrem compradores!

Este artigo se concentra em aluguéis, mas esses mercados também são relevantes para a venda de imóveis.

Há muito mais na vida além do Airbnb: do Facebook Marketplace ao Paruvendu, descubra nossa lista de marketplaces onde você pode publicar seus anúncios de aluguel. Bônus: por que não configurar seu próprio marketplace para gerenciar seus anúncios com mais eficiência?

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Facebook Marketplace, a rede social que se tornou indispensável

Desde 2017, o Facebook oferece a seus usuários a oportunidade de publicar anúncios baseados em localização em seu marketplace.

Vantagens do marketplace do Facebook

Para profissionais de propriedade ou aluguel, ou proprietários particulares:

• criação simples de anúncios
• uma ampla variedade de critérios para anúncios completos: tipo de aluguel, aluguel mensal, número total de quartos, tipo de quartos necessários (quarto, banheiro, cozinha etc.), área de superfície, animais de estimação aceitos ou não etc;
• anúncios bem ilustrados com 10 fotos por anúncio, sem custo adicional;
• a opção de compartilhar o anúncio no feed de notícias de um perfil do Facebook e em grupos com um público-alvo específico, além do anúncio visível no marketplace;
• uma interface familiar para mais de 2,5 bilhões de usuários mensais em todo o mundo, incluindo 46,9 milhões na França (fontes: Blog du modérateur, Médiamétrie).

Para os usuários :

• um sistema de filtragem abrangente para garantir que eles encontrem apenas os anúncios que realmente estão procurando;
• anúncios localizados em um raio de 60 km por padrão;
• solicitar mais informações facilmente pelo Messenger;
• não há risco de encontrar anúncios sem foto: os anúncios não são publicados sem foto.

Desvantagens do Facebook Marketplace

• os anúncios não podem ser vinculados a uma loja on-line ou ao perfil de um profissional;
• os usuários podem ficar relutantes em usar uma rede social para pesquisar anúncios de aluguel;
• Um número muito grande de usuários não garante maior visibilidade ou leads qualificados se seus anúncios não forem bem escritos e direcionados;
• é difícil distinguir um anúncio sério de uma fraude bem elaborada.

Como vender bem no marketplace do Facebook?

Aqui estão algumas práticas recomendadas que você deve ter em mente:

1. Use fotos de qualidade que mostrem os produtos: uma imagem vale mais que mil palavras!
2. Inclua o máximo de informações possível em seu anúncio.
3. Use palavras-chave relevantes para que seu anúncio seja visto e lido.
4. Compartilhe seu anúncio em um perfil profissional (de um agente imobiliário, por exemplo), na página da sua empresa ou em grupos de aluguel e venda de imóveis.
5. Forneça informações sobre você para tranquilizar os usuários: nome da sua agência, nome de uma pessoa de contato, número de registro da empresa, detalhes de contato etc.

Exemplo de anúncios publicados no marketplace do Facebook

Nestenn

O Figaro Immo e o Facebook Marketplace unem forças para simplificar as pesquisas de aluguel

O Figaro Immo (ou Figaro Location), o site da Figaro dedicado a imóveis, está integrando suas listas de aluguéis ao Facebook Marketplace desde o início de 2019.

O objetivo é oferecer aos usuários do Facebook Marketplace anúncios de aluguel adicionais, especialmente para atender a determinadas necessidades específicas (orçamento ou local onde é difícil encontrar um anúncio de aluguel que atenda aos critérios).

Paruvendu, o mercado essencial de anúncios classificados

Vantagens de Paruvendu

• um alto perfil que atrai naturalmente os usuários que procuram anúncios de aluguel ou venda de imóveis;
• publicação simples e gratuita de anúncios (para pessoas físicas);
• estatísticas para medir o alcance de seus anúncios;
• a opção de deixar os anúncios em forma de "rascunho" antes de colocá-los on-line;
• um aplicativo móvel para acompanhar seus anúncios no marketplace, mesmo quando você estiver ausente para uma visita, por exemplo;
• comunicações claras contra fraudes para evitar fraudes e tranquilizar os usuários.

Desvantagens do Paruvendu

• o serviço de atendimento ao cliente está disponível das 8h às 20h, todos os dias, mas há uma taxa de ligação (0,50cts/min);
• os profissionais precisam pagar para colocar um anúncio;
• uma interface um pouco complexa, devido, principalmente, aos inúmeros anúncios que confundem a navegação.

Exemplo de um anúncio publicado no Paruvendu

Paruvendu

SeLoger, o mercado para anúncios de imóveis

Vantagens do SeLoger

Para profissionais ou proprietários particulares:

• os diferentes tipos de aluguel disponíveis: aluguéis de longo prazo, aluguéis de férias, aluguéis temporários, aluguéis em residências estudantis, aluguéis para idosos e aluguéis no exterior;
• um serviço, desenvolvido em conjunto com o site Logic-Immo, dedicado aos profissionais para ajudá-los a inovar e desenvolver seus negócios, com o objetivo de aumentar a visibilidade de suas ofertas e a satisfação do cliente;
• assistência gratuita, com um número de telefone dedicado para cada tipo de propriedade (nova, antiga, aluguel de férias com a SeLoger Vacances, etc.);
• alta visibilidade das listagens nos resultados dos mecanismos de pesquisa.

Para os usuários:

• um serviço de pesquisa compartilhada: compartilhe a lista de anúncios selecionados com amigos e familiares para obter suas opiniões;
• pesquisas simplificadas usando comandos de voz e o Google Assistant (Google Home);
• alertas por e-mail para os últimos anúncios de aluguel que correspondem aos seus critérios de pesquisa.

Desvantagens do SeLoger

• O risco de se perder na profusão de anúncios;
• o tempo necessário para atualizar os anúncios: alguns anúncios permanecem on-line mesmo depois de terem sido preenchidos.

Exemplo de um anúncio publicado no SeLoger

SeLoger

Acheter-louer.fr, anúncios de aluguel, mais serviço

Vantagens do Acheter-louer.fr

• um site especializado em imóveis que inspira confiança aos usuários;
• anúncios agrupados por departamento;
• uma carta de qualidade e suporte personalizado de profissionais do setor imobiliário;
• serviços além dos anúncios, como um diretório de agentes imobiliários, alertas por e-mail e um comparador de empréstimos para ajudá-lo a financiar seu projeto;
• aluguel de acomodações em residências estudantis e aluguéis internacionais;
• os detalhes de contato dos profissionais do setor imobiliário estão claramente visíveis nos anúncios.

Desvantagens do Acheter-louer.fr

• você precisa pagar para colocar um anúncio;
• o site se concentra mais na venda de imóveis do que em anúncios de aluguel.

Exemplo de um anúncio publicado no Acheter-louer.fr

© Acheter-louer.fr

PàP, de indivíduo para indivíduo

Vantagens do Particulier à Particulier

Para locadores :

• boa relação custo-benefício para colocar um anúncio de aluguel;
• uma ferramenta de estatísticas para monitorar a visibilidade de um anúncio;
• a oportunidade de testar um anúncio gratuitamente (incluindo 6 fotos) antes de publicar um anúncio "clássico" com uma assinatura;
• contatos sérios feitos em resposta aos anúncios, de acordo com o feedback dos proprietários-usuários da PàP;
• vários anúncios de aluguel: casa, férias, estacionamento.

Para os usuários :

• Vários filtros para ajudá-los a encontrar o anúncio que corresponde a seus critérios específicos;
• um mercado para aluguéis entre particulares: se os profissionais também estiverem presentes, os usuários terão mais chances de encontrar um aluguel sem pagar taxas de agência do que em outro site.

Desvantagens do Particulier à Particulier

• anúncios sem fotos não são incomuns, especialmente em áreas de alta demanda, onde os locadores têm praticamente a garantia de alugar suas propriedades;
• os usuários devem estar atentos para evitar fraudes.

Exemplo de um anúncio publicado no Particulier à Particulier

Aluguel por temporada

Leboncoin, a obrigação para anúncios de aluguel

Vantagens do Leboncoin

• uma grande variedade de ofertas de aluguel de pessoas físicas e profissionais;
• a reputação do site atrai muitos visitantes, garantindo alta visibilidade para seus anúncios;
• uma opção "Urgente" para aumentar em dez vezes a visibilidade de determinados anúncios nos resultados de pesquisa;
• um calendário de reservas para mostrar quando uma propriedade está disponível para locatários e quando ajustar os preços de acordo com a sazonalidade para proprietários e locadores;
• o calendário é atualizado automaticamente assim que uma reserva é confirmada;
• definir a disponibilidade por noite ou por semana;
• um serviço de pagamento on-line para aluguéis de férias.

Desvantagens do Leboncoin

• apenas 3 fotos gratuitas por anúncio;
• anúncios sem fotos não são incomuns, especialmente em áreas de alta demanda, onde os proprietários têm praticamente a garantia de alugar suas propriedades;
• os usuários devem estar atentos para evitar fraudes;
• o número de anúncios significa que cada um deles fica visível apenas por um curto período de tempo, se não for exibido como prioridade (opção paga).

Exemplo de um anúncio publicado no Leboncoin

Leboncoin

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Por que não criar seu próprio mercado de aluguel?

Não está convencido com esses marketplaces? Eles não são suficientes para preencher seus anúncios de aluguel ou você está perdendo muito tempo publicando ofertas e gerenciando solicitações de aluguel? Crie seu próprio mercado!

Os marketplaces não servem apenas para vender produtos; eles também são adequados para serviços como aluguel. Quer você seja um agente imobiliário independente ou uma rede de agências, crie seu próprio Airbnb! Há apenas um marketplace para gerenciar e tudo é centralizado em um só lugar, portanto, você economizará tempo!

Você pode criar seu próprio mercado para produtos ou serviços. Como você pode fazer isso? Você não precisa ser um desenvolvedor ou ter 6 meses de sobra para criar seu marketplace: existem ferramentas que podem fazer isso por você.

• Cocolabs : especializada em marketplaces de serviços; suporte para criar seu próprio marketplace personalizado; colocação e administração simples de anúncios; definição de preços por data ou por temporada; datas mínimas e máximas de aluguel; contas de garantia, etc.
  
• Kreezalid: criação muito rápida; marketplace personalizável; geolocalização de anúncios; gateway de pagamento on-line (Stripe ou Mangopay); gerenciamento de opções e filtros nos anúncios etc.
  
• Mirakl: marketplace pronto para uso; compatível com B2B e B2C; gerenciamento de catálogo; relacionamento automatizado com o cliente (e-mail e SMS).

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