Como faço para criar uma planta baixa em 3D dimensionada?
Como se elabora uma planta do local?
Como o plano de layout arquitetônico é uma parte obrigatória de qualquer pedido de permissão de planejamento ou declaração prévia de obras (da mesma forma que o plano do local ou o plano da fachada), ele deve ser particularmente preciso.
O objetivo? Fornecer a projeção mais precisa possível de um futuro edifício.
Então, quais são as regras que você precisa seguir para desenhar uma planta do local que tenha uma dimensão de planejamento urbano ? Quais elementos devem ser incluídos? Qual é a escala de uma planta do local?
Este artigo explica em detalhes como desenhar uma planta tridimensional do local.
Portanto, pegue seus lápis... e seu software!
O que é uma planta baixa dimensional?
Uma planta do local é uma vista aérea esquemática dos edifícios existentes e futuros (casa, garagem, galpão de jardim etc.), seu layout e dimensões.
A planta, que é construída em escala, também é dimensionada em três dimensões. Por exemplo, ela especifica para determinados elementos :
- sua largura
- comprimento
- sua altura.
☝️ Um plano de site não envolve desenho em três dimensões. Na verdade, essa formatação envolve o uso de anotações, como veremos a seguir.
Quando uma planta do local é obrigatória?
- Pedidos de alvará de construção. Ela é exigida se a construção proposta exceder 20 m2 de área útil. Você deve anexar uma planta do local (conhecida nesse contexto como PCMI2 para projetos de residências unifamiliares e PC2 para outros tipos de construção).
- Declaração prévia de obras. Isso se refere a um determinado número de obras, cuja lista pode ser encontrada no site do Serviço Público. Nesse contexto, a planta do local é conhecida como DP2.
Qual é o objetivo dessas obrigações? Garantir que as construções futuras estejam em conformidade com as normas de planejamento atuais. É por isso que uma planta do local deve incluir o máximo de detalhes possível, para evitar qualquer risco de as autoridades rejeitarem a permissão de planejamento ou o pedido de declaração de obras preliminares.
Quem pode fornecer uma planta do local?
Uma planta do local dimensionada requer medições precisas e meticulosidade.
Consequentemente, usar os serviços de um topógrafo especializado (cujos honorários variam de cerca de €500 a €1.500) é geralmente a solução preferida.
Entretanto, com um pouco de prática, qualquer pessoa pode elaborar esse documento por conta própria.
☝️ Observe que os serviços de um agrimensor são obrigatórios em certos casos: se houver disputas ou se o terreno nunca tiver sido demarcado.
Como elaborar uma planta do local?
Produza duas plantas baixas
Antes de mais nada, você precisará incluir duas plantas baixas em sua solicitação:
- a planta baixa do terreno antes da construção,
- a planta baixa com o edifício proposto.
Isso dá às autoridades uma visão mais clara do projeto em relação ao que já existe.
☝️ Essa obrigação se aplica a todos os tipos de projeto, seja uma extensão do edifício principal ou uma nova construção.
Exemplo de duas plantas baixas mostrando o estado atual do terreno e do projeto:
Permitir que eu construa
Limites da propriedade
Mostre os limites da propriedade em sua planta do local.
Isso ajudará as autoridades a ver se os recuos (que variam de um local ou tipo de construção para outro) das linhas divisórias entre as propriedades privadas ou o domínio público foram respeitados.
No exemplo abaixo, os limites da propriedade são simbolizados por uma linha verde escura e grossa:
Permissão de planejamento
Use o mapa cadastral de seu terreno, disponível no site cadastre.gouv.fr!
Construções existentes e futuras
Como você está fornecendo duas plantas baixas, a primeira mostra as construções existentes e a segunda, as construções futuras.
Para cada uma delas, especifique :
- sua localização
- e suas dimensões.
☝️ Por construções, certamente estamos nos referindo ao edifício principal (como a casa isolada), mas também a todos os desenvolvimentos auxiliares: galpão de jardim, piscina, garagem etc.
Para facilitar a leitura do seu projeto pelas autoridades, recomendamos que você destaque todas as construções futuras na segunda planta do local, usando hachuras coloridas, por exemplo.
Paisagismo e plantio externo
Desenhe todos os plantios existentes e futuros em sua planta do local, sujeito a determinados regulamentos: por exemplo, árvores com mais de dois metros de altura devem ser recuadas dois metros.
Exemplo de uma planta do local com plantio:
Sistema de cerâmica
Também é importante mostrar quaisquer recursos externos (pedras de pavimentação, caminhos, terraços, postes, churrasqueiras etc.).
Por fim, reproduza quaisquer variações no nível do solo:
- a inclinação natural do terreno, usando o marcador Tn (terreno natural),
- desníveis, buracos etc. Nesse caso, você pode usar o marcador Tf (terreno acabado).
No exemplo abaixo, o monte está marcado com linhas pontilhadas. Sua altura também é indicada usando o marcador Tn (+ 2 metros).
Urbinfos
Acesso ao terreno, edifícios e áreas de estacionamento
As vias de acesso e os serviços para o terreno e os edifícios, bem como as áreas de estacionamento, também devem ser mostrados nas duas plantas do local. Isso garante que tudo esteja em ordem, especialmente em termos de segurança.
Para isso, indique os locais e as dimensões exatas do acesso aos edifícios (dimensões dos portões, por exemplo).
A planta baixa abaixo mostra a área de estacionamento, as duas pistas e os dois portões que levam da Rue du Parc aos vários edifícios.
Permissão de planejamento
As várias redes
Mostre a localização das várias redes em suas plantas baixas (conexão com o sistema de esgoto, abastecimento de água potável, eletricidade, telefone, etc.).
Informações adicionais
As informações a seguir devem ser adicionadas às plantas do local para facilitar a leitura pelas autoridades:
- a orientação da planta, indicando o norte usando uma rosa dos ventos, por exemplo,
- o local de onde foram tiradas as duas fotografias, que devem ser anexadas ao pedido de permissão de planejamento ou declaração prévia de obras (documentos PC7 e PC8),
- uma legenda para facilitar a compreensão geral,
- a escala do plano, tanto gráfica quanto digital.
☝️ A escala de uma planta do local deve estar entre 1:50 e 1:500. No entanto, sugerimos que você opte por uma escala de 1/100, ou seja, 1 metro = 1 cm em sua planta, para facilitar o cálculo e a leitura.
Dimensões
Por fim, há vários tipos de dimensões que devem aparecer na planta do local. Elas são usadas para indicar :
- as dimensões dos edifícios. Especifique o comprimento, a largura e, em alguns casos, a altura do edifício diretamente na planta:
- altura no topo do telhado (cumeeira),
- altura da cerca
- altura do beiral (calha).
- distâncias:
- dos edifícios até os limites do terreno,
- entre os próprios edifícios.
Quais ferramentas são necessárias para elaborar uma planta do local?
Há duas maneiras de elaborar uma planta do local.
Desenhando à mão...
Em primeiro lugar, você pode desenhar a planta do local à mão. Nesse caso, uma folha de papel (geralmente tamanho A3), uma régua em escala, uma lapiseira ou lápis de cor são as ferramentas perfeitas para produzir desenhos dignos desse nome.
Você pode encontrar todos os materiais de desenho necessários em nosso artigo sobre as ferramentas do arquiteto.
... ou software de arquitetura?
Você também pode usar um software especializado. O famoso Sketchup, por exemplo, permite que você faça desenhos em 2D (mesmo na versão gratuita). Além disso, graças à popularidade dessa ferramenta, você pode tirar proveito de vários tutoriais on-line e cursos de treinamento para dominar todas as suas sutilezas.
Há também o Archifacile, o especialista em desenho 2D: sua facilidade de uso e interface amigável agradarão aos menos familiarizados com softwares de arquitetura. Além disso, há também uma versão gratuita.
Agora você tem todas as ferramentas necessárias para dar vida aos seus projetos de construção, graças às plantas baixas que atendem aos requisitos governamentais!
Artigo traduzido do francês